居委会起诉酒店欠租金，法院判决减免部分租金

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极目新闻编辑赵蓓

通讯员张满孔文轩

2月24日，集目新闻编辑获悉，湖北省宜昌市西陵区法院近日审结一桩合同纠纷案件，判决居委会对经营困难的酒店减免租金，帮助市场主体渡过难关。的困难。

案件事实显示，2018年，原告宜昌市某社区居委会将其全部房屋出租给被告宜昌市某民宿酒店，租赁期为三年，双方均已履行了各自的约定。根据协议规定的合同义务。2020年，受疫情影响，酒店经营困难。居委会免除了宜昌一家民宿酒店2020年两个月的租金，但该酒店未能按照约定缴纳当年租金。

2021年9月1日，双方续签了租赁合同。由于酒店仍未按照约定足额支付租金，居委会将酒店诉至法院，请求解除双方租赁合同，并要求酒店支付租金。酒店以疫情为由进行辩解，拒绝解除合同，并要求居委会按照政策减免或减免租金。经过多次法庭调解，双方未能达成一致。

庭审中，酒店辩称，居委会也是基层政府，需要帮助小微企业渡过难关，必须按照国家政策减免租金。居委会认为，居委会不是政府机构，不应该按照国家政策减免租金，要求解除合同。

法院认为，疫情发生以来，被告在艰难维持经营的同时支付了部分租金，原告提起诉讼后，分两期支付了部分租金。其履行合同的意愿是积极主动的。考虑到疫情的持续影响，继续履行合同有利于维护双方的最大利益。

居民委员会具有基层群众性自治组织法人资格。根据我国目前的情况，居委会的办公经费由国家拨付，管理其财产所获得的收入需要通过报销的方式提取。承担一定的公共管理职能，应当承担相应的社会责任和义务。疫情被视为不可抗力，承租人可部分免除租金支付义务。根据居委会的特殊属性，原告应参照国家因COVID-19疫情对个体工商户免租、减租的相关政策，减免或减少被告的部分租金。

据报道，本案判决后，酒店主动按照判决向居委会分期支付租金。居委会表示理解和支持，并继续履行合同。

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