想必很多人都是想知道为什么房价就是不降？和疫情对房价为什么没有影响的一些相关题，但是又不是很了解，那么小编为你详细的解说吧！
今年上半年房地产情况大家都知道。四个字“惨不忍睹”！
直接给大家看
以上均为政府统计数据。如您所知，房地产相关数据实际上更加低迷。尤其是三四线城市的数据可能更加夸张。完全依靠一线城市和新一线城市的平均数据来支撑。
所以结论是房地产肯定会下跌。这只是时间题。
这个结论应该没有题。请看下面的分析
现在我们来看看今年7月中指数据提供的最新房价图。总体来说，大部分城市或者大部分城市的房价已经在下跌。所以这个结论是可以的，房价在下跌。
这里会有一个小信息错误。也就是说，我们认为房价的下跌是大幅下跌，或者是大幅下跌，而不是上图所示的平均下跌1-5%。会有一种感觉，即使房价一直在下跌，但变化太小，或者没有跌到预期房价，仍然买不起。
这样一来，即使房价下跌，对于老百姓来说也没有太大变化。以南京为例，平均房价下降了4%左右，即房价从每平方米3.6万变成了每平方米3.46万。对于普通人来说，这个变化太小了。很多人认为这么贵的房子不会因为降价1000元而买房。这是一个，另一个是大中城市房价、城市中心房价、新建住宅的变化可能会更小，有的可能不降反升。因为它受到地价、学区、交通便利、宜居等因素的影响。房价下降主要集中在郊区和老旧小区。
所以这里我们不讨论房价为什么不跌，因为确实在下降。相反，我们在这里讨论为什么房价没有像普通人预期的那样暴跌或大幅下跌。
第一目前房地产仍然是支柱产业，经济仍然需要房地产拉动。
房地产仍然是我国的支柱产业，国民经济仍然依赖房地产来拉动。
1、比如房地产行业不仅仅是这个行业，还包括装修、钢结构、设计、建筑等等，行业太多了，大到难以衡量。影响太大了。
2、上面涉及的行业太多，这就带来了一个题。房地产行业人数庞大，一旦崩溃，就会导致大规模失业。影响无法估计。甚至可能带来社会动荡。
3、我国产业转移仍在持续，仍需要房地产带来的资金投资新兴产业。慢慢进行产业转移。防止对欧美各行业企业的经济制裁。
第二地方财政高度依赖房地产。
房地产价格暴跌或大幅下跌，导致金融危机。
首先，房产税是地方政府重要的财政收入来源。地方各级政府需要通过房地产交易获得财政收入，可用于城市基础设施建设、公共服务、各级公务员工资支付等。因此，即使在房屋销量下降的情况下，政府仍有可能通过房价来保证自身的财政收入，从而解决政府的财政危机。恰好，三年的疫情让政府损失了很多，财政危机可能提前到来。
其次，政府将失去大部分财力，这也会导致地区各级地方政府投资减少，无法带动经济发展。如果GDP不能增长，地方政府的整个领导班子可能会被更换。
第三可能引发大规模停贷危机。
如果房价暴跌，直接导致的经济现象就是大规模的停贷危机。银行风险的增加甚至可能导致银行倒闭，加剧社会危机。
这里需要解释一下为什么会出现一波停贷潮。从2015年棚户区改造开始，17-21这段时间房价大幅上涨，这个时期老百姓高价买房。假设房价暴跌30-50%，这些人购买的房子价值可能会蒸发一半左右。这里有人可能会说，刚需，涨跌无所谓。但普通老百姓大多是贷款买房，房价蒸发了一半。那群在高房价时期买房的人认为我当时的首付价格就是现在的房价，他们可能会停止还贷。在中国的银行中，抵押贷款约占各大银行利润收入的30%。一旦出现大规模停贷，就会引发银行资金危机，进而引发一系列社会危机。
第四房地产在居民财富中占比高，房价暴跌，财富蒸发。
房价大幅下跌。对于我国很多人来说，房产是他们最大的财富，在家庭财产中占有很大的比例。换句话说，房子对于大多数人来说是财富的积累。财产具有特殊的地位，被视为家庭稳定和财富积累的重要标志。
《中国财富报告2022》显示，2021年中国居民财富总额达到687万亿元，仅次于美国位居全第二，家庭平均资产也达到134万。2005年至2021年的年复合增长率达到147。
除现金外，普通家庭资产还包括房产、房产、股等其他资产。从财富结构来看，金融资产占比过低，实物资产占比接近70%。2021年，中国家庭实物资产占总财富的比例高达693%，主要是房地产，全国住房市值已达476万亿元。
与美国相比中国家庭的房产占总资产的70%，而美国仅占30%。
房地产占比过高。一旦暴跌，房产就会缩水。因此，一旦暴跌，就会造成很大的社会危机。
第五房地产企业倒闭，房地产投资减少。经济衰退。
题是大幅下滑会导致房地产企业倒闭。为啥，往下看。
首先，大幅下跌短期内不会让大量资金直接进入楼市。上面提到的题是买涨还是不买跌。资金不能及时流入，资金流通中断，新房开发停滞，销售困难，引发连锁反应，银行贷给房地产企业的拿不回来，引发危机。
其次，现在很多人所说的房地产泡沫价值，是指价格与价值的不对等。然而，这是一个处于早期阶段的属性。价格都被炒了，和本身的价值相差太大了。但那些都是17年前的房子了。房价上涨后，后续房地产公司、土地收购、建设、税收增加，使得房产的价格和价值几乎持平。一旦新房价格暴跌，价格可能会跌破成本价。一旦出现这种情况，房地产公司就会处于亏损状态。资本流入量低，无法建造新建筑。破产风险增加。
房地产企业大规模倒闭。这将导致大规模失业和一系列危机。
六是居民信心受挫，消费受阻。
房价的大规模暴跌以及暴涨引发的上述危机，挫伤了大家的信心。对未来不要乐观，要存很多来应对危机。消费低迷。未来一旦消费不景气，经济就会受到一点挫折。引发恶性循环。经济越差，你存的就越多。消费受到阻碍。经济滞后。
以上就是它不能暴跌的原因。因此，房地产只能通过缓慢的降价来退出经济支柱产业的地位。但这个前提是，必须保持房地产经纪的支柱产业地位，不能因为房地产而引发危机。并利用房地产拉动经济逐步转移产业，扩大第三产业比重。这是未来经济的趋势。
文章关于为什么房价就是不降？，和一些关于疫情对房价为什么没有影响的相关内容已讲解完毕，希望对各位网友有帮助。
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