《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同(1)因不可抗力导致合同目的不能实现时
2、一方当事人明确表示或者以行为表明在履行期限届满前不履行重大义务的。
（三方之一迟延履行重大义务且在收到催告后合理期限内未履行的）
4、一方当事人因迟延履行义务或其他违约行为而未能实现合同目的的。
（五、法律规定的其他情形。）第九十六条规定“一方当事人坚持依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方当事人。在通知到达另一方或另一方提出异议之前，合同不会终止。
，您可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同解除的效力。“法律、行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
因此，合同订立后房屋被查封，被查封的房屋不能转让，因一方迟延履行债务或者其他违约行为而不能实现合同目的的，合同成立。只有双方遵守协议的情况下才能终止。
【例子】
2015年12月4日，张先生与李女士签订合同，购买对方位于北京市朝阳区某处的房屋，总价300万元。
李先生先交了10万元的定金。合同签订后，李先生向对方支付了2万元定金。
随后，经纪公司查询对方房屋产权情况，透露该房屋已于2015年1月12日被朝阳法院查封。
此次扣押预计将持续到2017年。这是因为对方没有告知张先生房屋已被法院查封。
李先生购买对方房屋的目的没有实现，李先生要求返还2万元定金并赔偿1万元，但张先生没有同意。无奈之下，李某向法院提起诉讼。
法院判决，张某在得知房屋被人民法院查封后，隐瞒其房屋所有权。
由于转让不可能，李先生无法实现购买对方房屋的合同目的，故双方签订的合同被终止，并责令被告返还押金10万韩元。元并赔偿10000元。
【案例分析】
房屋产权转让是交易的主要目的之一，如果无法转让，房屋买卖交易就无法完成。在这种情况下，卖方的房屋被法院查封，除非法院同意解除查封，否则在查封解除之前，卖方无法向买方办理过户登记。因此，如果因出卖人隐瞒而导致房屋无法转让，则基本违约责任将由出卖人承担。法院解除合同的判决是正确的。
【危险提示】
交易前最好核实房屋的产权，并由房产中介监督第三方资金支付成交价款，否则如果产权无法转移，双方都有损失的风险。还有家。
【正确处理】
进行房产交易时，必须确认房产的所有权。购买没收财产的法律风险较高，应格外谨慎。房产卷入诉讼至少表明卖方存在诚信题。然而，卖家急需资金，因此价格通常较低。
因此，有必要评估卖家的诚意，预测事件的结果及其对交易的影响，了解相关信息，尽可能防范风险。
这对买家提出了更高的要求。如果您没有律师或其他专业人士的帮助，并且不想承担可能的风险，最好放弃购买。
如果买方在支付定金或与卖方签订买卖合同后才得知房屋已被取消赎回权
考虑终止合同，并追究卖方对任何违约行为的责任，例如双倍返还押金或支付损害赔偿金。
——/-/————————————///————————————-————————-大家好，我是房地产经纪人。关注我我们将通过多年积累的经验，一起学习房产知识，为您提供交易实例。让大家少走弯路，避免不必要的题和损失。
一、法院已经查封的房产可以办理过户吗？
无法。
1、被法院查封的财产，在法院解除查封之前，不得出售或者转让。法律依据如下
韩国城市房地产管理法第37条第2款规定，司法行政机关依法决定查封、房地产的，房地产权利不得转让。
《城市房地产转让管理条例》第六条第二款还规定，司法行政机关决定以其他方式查封或者房地产权利的房地产，不得依法转让。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十六条执行人将财产出售给第三人，第三人支付部分价款并实际占有该财产，而执行人按照合同约定保留所有权的，人民法院可以查封。第一条三人请求继续履行合同的，第三人应当在合理期限内向人民法院支付全部余款，然后作出解除封印、扣押、冻结合同的决定。
第十七条执行人将登记转让的财产全部变卖给第三人，第三人支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但财产转让尚未完成的，人民法院第三人支付全部价款并实际占有但未办理转让登记手续，或者没有第三人过错的，人民法院可以查封、扣押、冻结该财产。无法。
第十八条执行人购买第三人财产，支付部分价款，实际占有该财产，但第三人按照合同约定拥有所有权，申请执行人支付剩余价款的，第三人当事人或者第三人书面同意先支付剩余价款的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
2.财产转让时的注意事项
合法产权证书缺失、被吊销或被吊销。
所有权存在争议，可能会受到诉讼、仲裁或行政诉讼。
司法、行政机关依法决定查封或者以其他方式移送。
未经其他共有人书面同意，分享财产。
土地使用权依法恢复。
这与财产权所包含的内容不一致。
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