编辑/主编/颜子伟
房地产公司年报季期间，审计人员面临着巨大的压力。
近日，REDD援引知情人士消息称，普华永道计划逐步退出对私人房企的审计。“普华永道可以发表合格或合格的意见，或者直接拒绝签署，向财务状况较好的开发商强调这些题。”
一位曾在“四大”会计师事务所工作的负责人解释说，“房地产企业的财务信息披露总体上是准确的，但如果某些重要信息没有证据支持或支持度很低，则有必要披露。”我们表达了我们的担忧”，普华永道不会签署无条件意见”。
目前，房地产企业纷纷走向债务延期或违约。提供审计服务的会计师事务所如果不及时报告财务风险，可能会面临来自监管机构和债权人的双重压力。
分手剧
普华永道与房地产公司分道扬镳的闹剧自去年一月以来一直上演。
1月27日，霍普森宣布辞去普华永道的职务。对于分手原因，HobsonChuangjan表示，“在审计费用方面没有达成一致”。
在辞职信中，普华永道建议合生创展管理层对合生创展某些股权投资和房地产项目、物业的会计处理提出建议。由于未获得所需数据，审核过程无法完成。
三月份标志着年度报告季的开始，普华永道与越来越多的房地产公司分道扬镳。房企给出的理由大多是审核费用未达成一致或者疫情影响了审核流程。
普华永道在其辞职信中多次提到审计该房地产公司的银行存款。通常，房地产公司在财务报告中披露“财务资金和现金等价物”，其中一些资金和现金等价物受到，无法立即动员用于偿还短期债务。
3月21日，融信中国宣布，普华永道辞去公司审计师职务。
普华永道在辞职信中指出，集团管理层应就银行询证函中载明的融信个人银行存款承诺提供进一步解释。2提供所需信息以及发送和接收银行确认函的进度落后于计划。
三天后，宝龙地产、宝龙商业发布公告称，普华永道辞去公司审计师职务，并任命开元信德为新审计师。
普华永道在辞职信中表示，已收到公司子公司两笔存款的银行确认函，需要公司管理层进一步解释并与审计委员会讨论。辞职信称，疫情影响了许多银行和其他账户余额核查的进度。
据“21CBR”不完全统计，今年财报季，截至3月30日，普华永道投资了越秀地产、港龙地产、美的地产、远洋集团、碧桂园集团、新城控股、佳源地产。控股、金瑞控股签署年报，世茂集团、融信、宝龙地产、合生创展辞去年报审计工作，仍负责审计的融创、雅居乐、德信将推迟业绩公告。
值得注意的是，分拆前，普华永道与世茂集团合作27年，与合生创展合作18年，与宝龙地产合作13年，与融信合作6年。
严格审查
2021年10月15日，香港财务汇报局宣布，将对房屋公司2020年年度及2021年中期财务报表展开调查。同时，对普华永道2020年度账目审计情况展开调查。
香港财务报告局表示，“普华永道在其2020年度审计报告中出具了无保留意见，并没有提及持续经营存在任何重大不确定性。”
在收到香港监管机构的警告后，普华永道今年重点审查银行存款、合资项目、房地产公司少数股权以及房地产公司的应收账款。
一些固定收益行业人士公开表示，从多家房地产公司了解到，普华永道对合资项目的整合提出了更严格的要求。
合资项目整合是房地产企业调节债务和利润的有力工具。随着投资开发期项目的整合，房地产企业的债务水平不断上升。如果在项目销售期间进行整合，房地产公司的收入和利润将会增加。
他写道，虽然过去合资项目的合并条款相对宽松，但普华永道现在要求合资方必须出具放弃相关权益的确认书才能获得合并确认。
一位官员表示，“如果不让优秀项目整合，房地产企业的报告规模可能会大幅下降，利润可能会大幅下降，杠杆可能会飙升。”“这对于房地产公司来说是不可接受的，”他说。
一位机构投资者向《21CBR》透露，他通过三个渠道获悉普华永道今年将集中审查房地产公司少数股东的配股题，并补充说“我们要求出具不存在担保或实际题的确认书。”。“说。债务。”
“发出确认书非常困难，”该投资者表示。
对于房地产公司，普华永道的审计重点是应收账款。房地产公司一般都能接到相关房地产公司的订单，保证了房地产公司的收入和利润。另一方面，房地产公司可能拖欠房产税，从而产生坏账。
3月22日，融信服务宣布，普华永道辞去公司审计师职务，公司董事会任命了新审计师。
普华永道在辞职信中表示，截至2021年12月31日，融信中国及其合资公司融信服务的应收账款余额较上年大幅增加。“2021年下半年开始可能会出现波动，因此可能存在潜在的信用风险，”他表示。
普华永道指出，尚无足够信息来评估这些应收款的预期信用损失拨备金额。
压力增加
四大会计师事务所几乎控制了各大房地产公司的客户资源。
截至2021年上半年，安永为22家韩国领先房地产企业提供了审计服务，普华永道与18家企业合作，毕马威和德勤各有8家企业。
根据普华永道2021财年报告，其审计服务客户中有38家来自金融服务行业，29家来自医疗保健行业，29家来自科技、媒体和通信行业，没有提及房地产行业。
在普华永道中国上，“房地产”是核心服务业之一。
有分析指出，如果审计师因发表不当意见而被监管机构调查，必然会因无所作为而蒙受损失，而签字审计的会计师也可能会被停牌。
“在行业密集、规模庞大的情况下，会计师事务所尤其要做好风险管理，否则可能会成为下一个安达信。”协总战略管理集团创始人黄立冲告诉《21CBR》。
此外，黄日中还表示，“如果房地产公司的债务延期或违约，会计师事务所可能会被债权人起诉”，“这些债权人蒙受了很大的损失。”“如果我们起诉更多人，我们就能减少损失，”他说。”
黄立冲表示，一般情况下，审计机构和公司会在协议中约定，信息和材料的披露是公司管理层的责任，审计机构不承担责任。“这并不能阻止其他人上诉。如果他们被起诉，他们将不得不承担审计师品牌影响的成本和潜在的法律后果。”
“小公司每年支付的审计费通常为1至200万韩元，大公司约为5至1000万韩元，但诉讼后，仅律师费就约为20至3000万韩元。”1000万、3000万、4000万，甚至3000万、4000万。“我认为会计师事务所退出房地产行业并降低自身风险是一个合理的决定，”黄立冲说。
2020年财报显示，普华永道共向四家一般地产客户收取审计费用3482万元，其中龙翔771万元、思茂1300万元、宝龙800万元。我收到了611万韩元。
加上年均增幅，四家公司的合同总额预计约为4000万美元。算上各大房企的4500万元审计费，仅5家企业就赚到了8500万元。
普华永道在房地产行业没有业务，只是放弃了部分订单。这家聪明的会计师事务所可能已经意识到，有些项目的风险远远大于收益，拿公司声誉来并不划算。
一、普华浅水湾的房子怎么样啊？
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